Para entender el proceso de compra o venta de viviendas en Cuba es necesario conocer la evolución dentro de la legalidad cubana de este tipo de transacción.
Hasta hace no muchos años la compra-venta estuvo inhabilitada como una opción para cambiar de domicilio, sino que la única alternativa existente era la permuta. Esta imposibilidad constituyó un impedimento para que las personas encontraran su domicilio ideal, ya que en muchos casos el interés en intercambiar vivienda no era recíproco o las condiciones justas para ambas partes.
Aunque informalmente en las permutas se acordarán compensaciones monetarias al intercambiar viviendas en desiguales condiciones, no se contemplaba dentro de la legalidad una opción como esta.
Regulaciones a la compra-venta en los últimos años
El escenario cambió por medio de la implementación en 2011 del Decreto Ley 288, que permitió un mayor manejo por parte de las personas naturales de sus propiedades de vivienda, al habilitar la compra-venta para todas las personas naturales.
Esta variación no disminuyó el control por parte del gobierno sobre el mercado inmobiliario. Ya que se ha mantenido, con variaciones a la lo largo de los años, valores referenciales para el establecimiento de precios, para los que se toma en cuenta las condiciones del inmueble y la zona en que se ubica.
En el pasado diciembre se tomaron nuevas medidas para modificar estos valores referenciales. Entre las novedades se encontró el aumento significativo de estos valores, y la reevaluación de los factores que influyen en el precio. Estas medidas van encaminadas a reducir el déficit fiscal mediante el aumento de los impuestos a estas transacciones.
Ciertamente estos valores de referencia no coinciden con los precios establecidos en el mercado, ya que las viviendas en Cuba se venden en dólares o euros, a pagar dentro o fuera de Cuba, y además los precios están muy por encima de estos valores referenciales, que solo se utilizan para cumplir con el procedimiento burocrático.
Particularidades del mercado inmobiliario actualidad
El escenario de la vivienda se vuelve cada vez más complejo para los cubanos. La desesperación de muchas personas por vender sus propiedades para salir de Cuba ha hecho que los precios sean cada vez más bajos. Las periferias son las zonas más afectadas, ya que los precios en lo más céntrico de la capital (sobre todo de propiedades pequeñas) han bajado al punto de que es prácticamente imposible vender en otras provincias o municipios periféricos como San Miguel o Cotorro.
Por otro lado resulta contradictorio el constante aumento del precio de los alquileres en la Habana, o la cantidad de propiedades que se publican en los sitios de ventas que superan cifras del millón de dólares.
Pasos para la compra-venta
Negociación y Acuerdo de Compra:
El proceso comienza con la negociación entre el vendedor y el comprador para llegar a un acuerdo sobre el precio, condiciones de la venta y otros términos relevantes.
Contrato de Compra Venta:
Una vez acordados los términos, se formaliza la transacción a través de un contrato de compraventa que detalla las condiciones de la venta, el precio, la descripción del inmueble y otros aspectos relevantes.
Verificación Legal:
Es importante realizar una revisión legal para asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas o gravámenes y que el vendedor tenga la autoridad legal para vender la vivienda.
Pago y Formalización:
Una vez completados los pasos previos, se procede con el pago del precio acordado (con los valores referenciales y sus respectivos impuestos) y la formalización de la transferencia de propiedad en cumplimiento con las regulaciones locales.
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