La Licencia de Obra o Licencia de Construcción es un permiso que deben solicitar las personas naturales o jurídicas antes de realizar acciones constructivas que constituyan cambios permanentes en la ocupación de suelos. El objetivo de esta licencia es garantizar el cumplimiento de las regulaciones urbanísticas del territorio.
¿Cuándo solicitar un permiso de obra o de construcción?
El permiso de obra solo será necesario cuando las modificaciones (por esfuerzo propio) a realizar constituyan:
- Cambios significativos en fachadas
- Ampliación de viviendas
- Edificación de nuevas viviendas
No será necesario solicitar un permiso de obra para aquellas obras cuyo objetivo sea el de realizar trabajos de mantenimiento que continúan a la preservación de un inmueble.
El proceso de solicitud de estos permisos cuenta con varias partes, en las que además intervienen diversos actores, de cumplir con todos los requisitos en cada una de las etapas usted podrá obtener su permiso de la forma más expedita posible.
Primera etapa: Proyecto Ejecutivo
En primer lugar deberá acudir al arquitecto de la comunidad donde pretende construir, quien realizará el proyecto ejecutivo de la obra, o en su defecto podrá solicitar una certificación técnica a otra persona cualificada para elaborarla.
Una vez listo este certificado deberá entregarlo al funcionario de la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo correspondiente, quien deberá aprobarlo para continuar con el proceso de admisión de la Licencia.
¿Qué requisitos son necesarios para la aprobación del proyecto?
Para el Proceso Ejecutivo deberá cumplir con una serie de requisitos, que comienzan por presentar el escrito de solicitud con los siguientes datos:
- Nombres y apellidos
- Número de carné de identidad
- Dirección de la vivienda o el terreno
- Descripción de la obra que pretende realizar
Para iniciar el proceso se debe presentar pruebas de que el solicitante posee la titularidad del terreno en el que se realizará el acto constructivo.
El precio de este trámite depende de la complejidad de la obra. Las obras de complejidad baja, media o alta cuestan $180, $240 y $300 pesos cubanos en efectivo, respectivamente.
La etapa del Proyecto Ejecutivo tarda en concluir unos 30 días hábiles desde el momento de la solicitud.
Segunda Etapa: Licencia de Construcción
Requisitos para solicitar una Licencia de Construcción
Las personas naturales deben presentar una solicitud a título personal que contenga los siguientes datos:
- Nombres y apellidos
- Número de carné de Identidad
- Dirección de la vivienda o terreno
- Descripción de la acción constructiva
- Proyecto Ejecutivo
- Sellos del timbre según el costo del trámite
En el caso de las nuevas construcciones deberá aportar el documento que ratifique su derecho sobre el suelo en el que se ubicará la construcción. En los otros casos deberá presentar la propiedad de la vivienda o finca.
¿A dónde me dirijo para realizar este trámite?
Usted deberá dirigirse a la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo (DMOTU) que le corresponda. En esta instancia el horario de atención es de lunes a viernes, de 8:00 am a 5:00 pm.
Existe también la alternativa de realizar la solicitud de Licencia de Construcción en línea.
Costos
La licencia de construcción varía su precio (en sellos de timbre) según la complejidad de las obras a realizarse, y además, siempre resultará más económica para las personas naturales que para cualquier otra con diferentes estatus legal.
- Para personas naturales residentes en Cuba: de $5 hasta $15 pesos cubanos.
- Para personas naturales no residentes en Cuba: de $250 a $375 pesos cubanos.
- Para personas jurídicas: de $10 a $30 pesos cubanos.
- Para sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional: de $350 a $750 pesos cubanos.
Tiempos de resolución
La licencia de construcción tarda en estar lista unos 30 días hábiles desde la presentación del Proyecto Ejecutivo.
¿Cuánto tiempo se mantiene válida una Licencia de construcción?
La Licencia de construcción se mantiene válida durante 1 año desde su fecha de emisión, en caso de que la obra se paralice o no se haya iniciado su ejecución al término de este período, el titular deberá solicitar una prórroga.
Tercera Etapa: Descripción de obra nueva
Para iniciar una construcción desde los cimientos se debe acudir a un notario, quien redactará una descripción de la nueva obra de forma oficial. También para toda acción de ampliación, remodelación o reconstrucción de una vivienda se debe elaborar una descripción o acta de las acciones constructivas a realizar.
Requisitos para obtener la descripción de obra nueva
Para obtener la descripción de obra nueva el interesado deberá concurrir a una unidad notarial con:
- Carné de identidad.
- Licencia de Construcción
- Certificado de Habitable o Dictamen Técnico
- Resolución de Superficiario del terreno expedida por la Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Urbanismo
Para obtener la descripción de obra de acciones constructivas de ampliación, remodelación, etc… el interesado deberá concurrir a una unidad notarial con:
- Carné de identidad
- Título de propiedad
- Licencia o autorización de construcción, según proceda.
- Certificado de habitabilidad o Dictamen Técnico
Costos
Por la Descripción de obra nueva:
- Personas naturales: $250.00 pesos cubanos en efectivo.
- Para personas jurídicas el precio de este servicio se encuentra en correspondencia con el costo de la obra y se realiza en efectivo.
Obras por valor de:
- Menos de $5000 pesos: $2500 pesos
- $5001 hasta $10 000 pesos: $5000 pesos
- 10 001.00 hasta $100 000.00: $7500.00 pesos
Por la Descripción de ampliación, remodelación y otras acciones constructivas:
- Personas naturales: $100.00 pesos
- Para personas jurídicas: $2500.00 pesos
Además de este pago en efectivo se realiza el pago en sellos como impuesto notarial.
Impuestos cubanos de licencia de construcción
El pago de impuestos será de $5 pesos cubanos en sellos para:
- Personas naturales residentes permanentes en el territorio nacional
- Entidades estatales y sociedades mercantiles de capital ciento por ciento cubano
- Cooperativas agropecuarias y no agropecuarias
- Organizaciones
- Asociaciones.
El pago de impuestos será de $125 pesos cubanos en sellos para:
- Personas naturales no residentes permanentes en el territorio nacional
- Sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional
El tiempo de espera en esta etapa es de 5 a 10 días según la complejidad del trámite.
¿Quiénes somos?
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